Darilna pogodba za nepremičnino: cena darilne pogodbe pri notarju in davek na darila ter dediščine v Sloveniji

Darilna pogodba je v Sloveniji zelo priljubljen način urejanja premoženja v družini, zato je pomembno, da poznate ceno darilne pogodbe pri notarju, davke in posebnosti pri nepremičninah.

Kaj je darilna pogodba

Darilna pogodba je pogodba, s katero darovalec brezplačno prenese premoženje (nepremičnino ali denar) na obdarjenca. Pri prenosu nepremičnine mora biti darilna pogodba sklenjena v pisni obliki, z natančnim opisom nepremičnine in jasno označenima darovalcem in obdarjencem. Pri zakonskih in zunajzakonskih partnerjih se darilna pogodba običajno sestavi v obliki notarskega zapisa.

Darilna pogodba za nepremičnino

Darilna pogodba za nepremičnino (stanovanje, hiša, parcela, poslovni prostor) omogoča prepis lastninske pravice v zemljiški knjigi na obdarjenca. V pogodbi morajo biti navedeni podatki iz zemljiške knjige, delež, ki se podarja (npr. 1/2 ali 1/1), ter izrecno dovoljenje za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. Brez pravilno sestavljene darilne pogodbe za nepremičnino lahko upravna enota ali sodišče zavrne vpis v zemljiško knjigo.

Osnovni postopki

• sestava darilne pogodbe za nepremičnino

• overitev podpisa darovalca pri notarju

• vložitev predloga za vpis v zemljiško knjigo

• odmera davek na dediščine in darila (če pride v poštev)

Cena darilne pogodbe pri notarju

Cena darilne pogodbe pri notarju je odvisna od vrednosti nepremičnine, kompleksnosti pogodbe in obsega storitev (sestava, overitev, vpis v zemljiško knjigo). Enostavna darilna pogodba za stanovanje ali parcelo se pogosto zaračuna po informativnih cenah okrog 180 EUR, kompleksnejša darilna pogodba za hišo ali večjo posest pa okrog 220 EUR. Overitev podpisa darovalca se dodatno plača, okvirno od nekaj deset evrov dalje, odvisno od notarske tarife. Če notar za vas ureja tudi vpis v zemljiško knjigo, se lahko obračuna še dodatna tarifa in sodna taksa.

Tipični stroški (informativno)

Vedno je smiselno, da se cena darilne pogodbe pri notarju preveri vnaprej, saj se tarife lahko razlikujejo glede na vrednost darila in dodatne storitve.

Davek na dediščine in darila ter darilna pogodba

Davek na dediščine in darila ureja posebni zakon, pri čemer je pomembno, kdo je obdarjenec in kakšna je vrednost darila. Pri darilni pogodbi za nepremičnino ima davek pomembno vlogo, zato je „darilna pogodba davek“ stalna tema pri prenosih premoženja v družini. Obdarjenci iz prvega dednega reda (otroci, zakonec, v nekaterih primerih tudi izenačene osebe) so praviloma oproščeni plačila davka na dediščine in darila. Ostali obdarjenci plačajo davek na darila po progresivni lestvici, odvisno od dednega reda in vrednosti darila.

Davek na darilo v denarju

Davek na darilo v denarju se načeloma obravnava podobno kot pri drugih darilih, ključni sta višina zneska in razmerje med darovalcem in obdarjencem. Pri manjših denarnih zneskih in določenih razmerjih se davek na darilo v denarju ne plača, pri večjih zneskih in obdarjencih iz višjih dednih redov pa lahko davek na darilo nastane. Tudi pri denarnih darilih je pomembno, da se preveri, ali je potrebno podati napoved za davek na darila pri pristojnem davčnem organu.

Darilna pogodba davek – praktični pregled

Spodaj je kratek pregled, kako se davek na darilno pogodbo in davek na darila načeloma razlikujeta glede na razmerje in vrsto darila.

Pri pomembnejših darilih je priporočljivo, da se pred podpisom darilne pogodbe preveri, ali nastane davek na darilno pogodbo, davek na darila ali davek na darilo v denarju, saj lahko pravilno načrtovanje prinese velike prihranke.